Да, да, какой же ремонт без строителей-отделочников?) Поговорим о них. О ценах-качестве-подводных камнях и авторском надзоре.
Для меня очень-очень важно, чтобы строительная бригада делала свою работу качественно, профессионально, вдумчиво, читая проект)) Конечно, по опыту работы, я видела многие бригады, у тех, кто делал свою работу достойно, сама брала номера телефонов. Все познается в сравнении и приходит с опытом. Сначала мы воспринимаем людей по двум категориям: «по одежке», т.е. как нам лично приятен или не приятен данный человек. И по цене, которую он называет. Потом, в процессе работы, мы начинаем выделять еще две категории, аккуратность и честность. Собственно все, мы готовы советовать этого мастера своим друзьям, родственникам. Вот с такими добропорядочными строителями мне часто приходится контактировать на стройке, «он делал моей маме/другу/коллеге и все было хорошо». К сожалению есть одно «НО», дизайнерский ремонт это совсем другие требования… Добрый «Махмут», который шпатлевал стены под обои Вашей тете, без соотвествующего оборудования физически не сможет выровнять стены и пол по уровню, а углы сделать 90′. В результате, шкаф будет образовывать острый угол со стеной и Вы начнете спрашивать -чем закрыть эту щель. Дорогая плитка неумолимо идет в обрезки, так как требуется хороший станок, чтобы она не трескалась и не скалывалась, а Вам приходится докупать испорченное количество, что не приятно бъет по кошельку. И я даже не буду касаться случаев обмана или общета заказчиков, проделывания не нужной работы (так можно больше заработать) и пр. Так вот, что я хочу сказать, искать строителей надо не по совету соседки снизу, а по их портфолио, по качеству предоставляемых услуг. При слове портфолио, Вы скорее всего улыбнетесь) Расскажу Вам историю из своей жизни. Когда-то давным давно, будучи еще студенткой, мы с папой решили найти плиточника, чтобы выложить плитку в с/у. Открыли газету с объявлениями и стали звонить. Одним из наших вопросов, было — «где можно посмотреть Вашу работу?» Один из плиточников пригласил к себе домой. Мы пришли. Пару минут стояли в ванной в замешательстве… После этого портфолио, я звонила по объявлениям уже с одной фразой: «нам надо ровно, мы видим когда криво»))).
Возвращаясь к работе, повидав разных строителей-отделочников, я наконец-то встретила профессионалов, не просто опытных мужчин, которые еще при «царе» строили, а тех, кто пришел в отделку осознанно, с высшим строительным образованием, с опытом работы прорабом на стройке, со знанием СНиПов и гостов, тех, кто увлечен свои делом и не боится «дизайнерских замысловатостей», а думает и обсуждает все варианты их реализации. Да, порой я разговариваю с ними больше, чем с мужем, мы можем созваниваться 8-10 раз в день, обсуждая выплывшую проблему с вентиляцией или проводкой. В споре рождается истина. Правда все это относится уже к авторскому надзору. Не буду долго останавливаться на конкретной бригаде, о них можно почитать ЗДЕСЬ. Закончу одной мыслью, люблю думающих людей, тех, кто ищет решения у поставленной задачи, а не самый простой и легкий путь.
Итак, теперь о стоимости. Цена ремонта штука сложная и индивидуальная, почему? Дело в том, что одним нужно положить линолеум и натянуть потолок, а вторым, сделать идеальные стены под покраску, разложить нестандартную плитку хитросложным узором с большим количеством подрезок и т.п. Трудозатраты согласитесь-разные. Какой же средний диапазон цен, на «средний» ремонт спросите Вы. Под средним ремонтом, будем понимать, ремонт по дизайн проекту, обычной квартиры в новостройке. Средняя вилка в Рязани 10-15 т.р. за 1 кв.м. под ключ. На сайтах строителей часто расписаны услуги и приведены цены, за каждый вид работы по отдельности, но с ориентироваться по ним сложно, так как, сколько раз стену нужно грунтовать и сколько слоев шпатлевки нанести известно только им). Так что, если Вам предстоит ремонт, в 3х комнатной квартире-100кв.м., то ~ 1000000 руб. у Вас уйдет на отделку. Повторюсь, отделка под ключ. Конечно, никто не мешает Вам «договариваться» со строителями, я встречала и вполне качественную отделку за меньшие деньги.
Что такое отделка «под ключ» и нужна ли она. «Под ключ»-значит в квартиру можно зайти и начать жить. Есть обои на стене, ламинат на полу, установлена ванна и туалет. Почему лучше нанимать одних, от начала и до конца? Менять бригады в процессе ремонта плохо. Дело в том, что самый главный стимул делать хорошо, это личная ответственность. И если «Ваня» или «Петя» плохо выровнял пол и стены, то когда он начнет устанавливать деревянный или полиуретановый плинтус, все его неровности тут же вылезут и виноват исключительно он сам, ему и переделывать). А если пол заливали одни, стены штукатурили другие, ламинат клали третьи, а плинтус прикручивает «Ваня», то извините, он не причем и крайних Вы никогда не найдете) И это касается всего. Видела не раз, как новая бригада, исправляла ошибки предыдущей, а заказчикам приходилось оплачивать одну и ту же работу дважды. Как же найти этих хороших строителей?) Высокая цена не всегда показатель высокого качества, увы, но безусловно, профессионалы берут за свою работу больше, нежели новички. Потому что знают весь процесс, отвечают за свое качество, не пропускают промежуточные работы, которые как раз и сказываются на итоговом результате. Если ремонт у Вас не горит, то можно подождать и зимнего «не сезона» у отделочников, в этот период они более сговорчивые на цены) Нет одного волшебного средства, которое бы говорило, что перед вами -профессионалы, как и средства на выявление порядочности и ответственности человека. Но прежде чем договориться с отделочниками, попросите их показать свои работы, не обязательно ехать на квартиру к предыдущим заказчикам, достаточно посмотреть фотографии. Поверьте, те, кто дорожит качеством своих работ, сами будут с увлечением показывать и рассказывать где «вот тут» они плитку запилили в 3х местах под 45″)) Хорошие строители, помогают и с экономить, так как многие имеют оптовые скидочные карты в строительных магазинах, знают специализированные точки продаж, скажут, за что нет смысла переплачивать, так как рынок отделочных материалов велик.
Об отношениях. Дизайнер и прораб (бригадир, главный среди отделочников) бывают на разных сторонах баррикады, бывают — на одной) Собственно, дизайнер и строитель сидят в одной лодке, задача стоит общая и работать нужно сообща, обсуждать, делиться опытом, иногда устраивать мозговой штурм, чтобы с минимальными потерями для заказчика решить нагрянувшую ниоткуда проблему. Я обычно делаю так, после передачи строителям их экземпляра дизайн-проекта, жду 2-3 дня, пока они его прочитают и осмотрятся на объекте. Потом приезжаю и начинаю рассказывать, практически пересказывать весь проект, мы вместе ходим по квартире, смотрим, обсуждаем, проговариваем все сложные или необычные решения. В дальнейшем, если с заказчиками подписан авторский надзор, то тут все понятно, если же нет, то я всегда на связи.
И закончу статью, понятием-авторский надзор. Зачем его придумали и зачем он Вам, ведь есть дизайн-проект и там все написано? Когда начинается непосредственный процесс отделки квартиры необходимо, чтобы на стройке был один координатор. Обычно этим координатором является заказчик, если у него, конечно есть достаточное количество времени. А времени это занимает много. Дело в том, что очень много работ завязано на представителей разных профессий, мебельщики (особенно если есть встраиваемая мебель), ковщики (если монтируются ограждения французских окон), установщики кондиционеров и т.д. они все начинают принимать участие еще в процессе черновой отделки, все завязаны на определенную последовательность и друг на друга, в том числе и по размерам (например, при выравнивании стены штукатурка может съесть 5 см), с каждым из них необходимо встретиться, обсудить нюансы, замеры, сроки. Уж я не говорю, о том количестве вопросов, которые Вам зададут отделочники, эти вопросы не связаны с дизайном и декором, вопросы исключительно строительного характера. Ремонт это живой процесс, где нужно постоянно держать руку на пульсе.